Знаете ли вы, что Минская водонапорная башня все еще продается: что известно об этой архитектурной ценности
На прошлой неделе стало известно, что единственную водонапорную башню в Минске выставили на продажу. В объявлении на Kufar за нее просят 600 тысяч долларов. Разбираемся, как это здание появилось, что в нем находится сейчас, и что из него можно сделать в будущем.
Как появилась водонапорная башня
Как ни странно, о достопримечательности, стоящей почти в центре белорусской столицы, известно довольно мало. Никто даже не знает, когда точно башню построили. Впервые она упоминается в 1910 году, когда городские власти проводили инвентаризацию недвижимости. Согласно документам, «водокачка» была «каменной, трёхэтажной, крытой железом, прочной» и уже успела какое-то время простоять. Скорее всего, ее возвели в начале XX века. Об этом говорят некоторые документы, косвенно относящиеся к этой башне, и архитектурный стиль, который был популярен как раз на стыке XIX и XX веков.
Называется этот стиль историческим романтизмом. Разрабатывая проект башни, зодчие вдохновлялись европейским средневековьем и обращались к пластическим образам готики. В частности, архитекторы отказались от наружной штукатурки здания и использовали в декоративной отделке различные ниши, бойницы и орнаментные фризовые пояса. О популярности «кирпичного стиля» на рубеже прошлого и позапрошлого веков говорит и наличие в Минске других подобных строений. Например, производственных зданий на улице Октября и жилых домов на Раковской улице.
Что касается самой башни, то в те годы в верхней ее части располагались два резервуара, содержавшие по 80 тонн воды каждый. «Водокачка» принадлежала Московско-Брестской железной дороге и обеспечивала водой поезда, а также стоявшие рядом деревянные жилые постройки. В 1912-1914 году на месте последних построили железнодорожную больницу. Сейчас это здание тоже считается историко-культурной ценностью, в нем располагается 11-я городская клиническая больница.
На этом информация об истории водонапорной башни, по большему счету, и заканчивается. Также известно, что в период между тридцатыми и пятидесятыми ее реставрировали. Это можно заметить, по более светлой кирпичной кладке верхнего этажа. Известно также, что в годы Великой Отечественной войны немцы продолжали использовать «водокачку» по назначению и, как стало известно уже в наши дни, даже по-хозяйски провели в ней ремонт.
– Когда убирали в башне мусор, я посмотрел на трубы и поразился, как все ровно и красиво сделано. Неужели, думаю, еще в царской России так умели? Потом стали трубы и задвижки доставать лебедкой. Смотрю, а на трубах какие-то немецкие надписи и дата – 1942 год. – рассказывает архитектор Сергей Асташенок, участвовавший в реконструкции здания.
Сейчас у подножия башни располагается памятник милиционерам, погибшим в первые годы Великой Отечественной войны.
По словам архитектора, в годы его юности башня уже не использовалась по назначению, она была закрыта. Что в ней находилось, никто не знал.
Что пытались сделать с башней в XXI веке
До 1991 года башня оставалась собственностью железнодорожников, пока ее не выкупило частное лицо. Планов на бесхозное здание было много. Так, новый владелец подумывал обустроить здесь ресторан или бар, а на пустыре рядом собирался поставить пивной цех. Но планы так и остались планами, а историко-культурная ценность превратилась в пристанище людей без определенного места жительства. От 80-тонных баков на последнем этаже остались только прикрепленные клепками основания, остальное неизвестные срезали на металлолом. Окна и вовсе пришлось заложить кирпичами, чтобы в здание не лазили школьники.
В конце 2008 года башня опять сменила владельца. Им стал хозяин архитектурного агентства, которому пришлось серьезно потрудиться, чтобы отреставрировать объект, убрать старые протекшие трубы и вывезти горы мусора. Приведя строение в божеский вид, новый хозяин задумался над созданием в нем архитектурной мастерской. Она должна была занять верхний этаж, где когда-то были баки. Нижние этажи архитектор хотел застроить жилыми помещениями для сотрудников мастерской.
– Вообще-то, это инженерное сооружение. Но мои коллеги из царской России как будто знали, что сюда кто-то когда-то придет и будет нарезать новые этажи. Поэтому вдоль всей башни понаставили окон с промежутками где-то в три метра, – говорит Сергей Асташенок.
На пустыре рядом планировали возвести бизнес-центр, а за счет инвестиций в него довести до ума башню. Однако в начале 2010-х годов в Беларуси сменилось земельное законодательство, от идеи пришлось отказаться.
– Раньше, если у тебя был проект, ты шел в горисполком и заключал с ним договор на аренду участка. Надо было заплатить за использование инженерных коммуникаций. После изменения законодательства сделать это можно только по конкурсу. Владелец башни решил не рисковать и не вкладываться в проект, который может даже и не выиграть, – объяснил Сергей Асташенок.
Владелец башни так и не нашел деньги на обустройство мастерской. В этом году он решил передать эстафету инвестору, у которого для этого будет больше денег, чем у него.
Что получит покупатель башни
Изначально площадь помещений на трех уровнях составляла 166 квадратных метров. Но потом был разработан и согласован проект надстройки, которая позволит увеличить площадь до 600 квадратов. Новый владелец даже сможет установить в башне лифт, а на основе бывшего стального бака – сделать 35-кубовый бассейн. В общем, вариантов перед потенциальным инвестором открывается много.
– Здание является культурно-исторической ценностью. Новый владелец должен будет сохранить аутентичность экстерьера. То есть нельзя сносить какие-то декоративные элементы, кирпич нельзя заштукатурить. Но внутри можно делать что угодно, если это не навредит самой конструкции здания. Это очень прочная башня, навредить ей изнутри не получится даже при желании, – смеется Сергей Асташенок.
– Я вижу здесь возможности реализации самых разных концепций. Башня на Жукова может использоваться как офис, отель, жилое помещение, а также как мастерская или музей. Но лично мне близка концепция ресторана. Нечто подобное уже реализовано в подобных объектах в других городах. Я сразу вспоминаю, например, стимпанк-ресторан Wodna Wieza в польском городке Пщина, который находится в бывшей водонапорной башне. Интерьеры оформлены в викторианском стиле и дополнены образами из научной фантастики. Находясь там вы словно переноситесь в произведения Герберта Уэллса, – поделился партнер агентства недвижимости «Сильван-Инвест» Андрей Смолка. Сейчас именно это агентство занимается продажей башни.
Как используют другие водонапорные башни в Беларуси
Впрочем, за удачными примерами далеко ходить не надо. В Беларуси много старых водонапорных башен, в которых сейчас располагаются офисы или рестораны. Например, в бобруйской башне местный водоканал в 2003 году открыл ресторан «Чырвоная вежа». На нескольких этажах располагаются бар, бильярдная, кальянная, а у самого основания стоит памятник Шуре Балаганову.
Своя башня есть и в Полоцке. Правда, более молодая – 1953 года постройки.
Уже в наши дни к ней приделали эффектную лестницу, а в самом здании расположили природно-экологический музей.
Но самый известный пример, конечно же, находится в Гродно. Точнее, два примера.
Башни-близнецы, в народе известные как Кася и Бася, построили в разное время в период с 1890 до 1916 год. Сейчас в них располагаются творческие мастерские, а сами они являются одними из главных достопримечательностей туристической столицы Беларуси.
Фото автора, и из открытых источников
Подписывайтесь на наш Telegram-канал
t.me/belprofkult_inform_sport_turizm
